토지거래허가제 뜻 요약

📌 토지거래허가제 뜻 요약

 

토지거래허가제는 정부나 지방자치단체가 지정한 특정 지역에서 토지를 사고팔거나 임대하기 전에 허가를 받아야 하는 제도입니다.

• 정의: 토지의 매매, 임대 등을 하기 전 정부 허가가 필요한 제도
• 근거 법령: 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제118조
• 도입 목적: 투기 방지, 공공 이익 확보, 개발 질서 유지
• 적용 대상: 허가구역 내 일정 면적 이상 토지
• 허가 주체: 해당 시·군·구청장

🧭 어떤 경우에 허가가 필요할까?

토지거래허가제는 토지의 면적과 용도에 따라 적용됩니다.

• 주거지역: 18㎡ 초과
• 상업지역: 20㎡ 초과
• 공업지역: 66㎡ 초과
• 농림·녹지지역: 100㎡ 초과

이 기준을 초과하면 반드시 토지거래계약 허가서를 받아야 합니다.

⚠️ 허가 없이 거래하면?

• 계약 무효
• 2년 이하 징역 또는 2천만 원 이하 벌금
• 중개업자도 법적 책임 대상

허가 없이 거래를 완료하더라도 법적으로는 효력이 없는 계약이 됩니다.

📋 토지거래허가제 예외 사례

모든 거래가 허가 대상은 아닙니다. 다음의 경우는 예외입니다:

• 상속, 경매, 공매
• 법원의 강제집행에 따른 이전
• 국·공유지 무상 양도
• 면적 기준 이하의 거래

단, 예외 적용은 관할 지자체 사전 확인 필수입니다.

✍️ 정리

• 토지거래허가제 뜻: 토지 거래 전 사전 허가 필수
• 중요성: 계약 무효 방지 + 법적 처벌 예방
• 확인 방법: 공식 규제정보서비스 이용

이제 토지거래허가제 뜻, 더 이상 헷갈리지 않으시겠죠?
안전한 부동산 거래를 위해 사전 확인은 필수입니다. ✅